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五大区域商品住宅库存压力不算大 半年能卖完

时间:2015-12-29 10:34:46 点击:788

 山东最大的房地产顾问机构世联怡高根据济南城市规划及发展特征,并结合济南五区房地产市场的发展,将监测范围划分为“东、西、南、北、中”五大区域。该机构11月份的月度数据显示,五大区域中东部区域11月月初库存量为 11343 套,占总存量的45%,中部区域库存商品住宅仅占总量的3%。   从新增供应角度来看,东部占绝对地位。以11月数据为例,当月济南新增6813套住宅,仅东部地区就增加了3324套,占比49%,增加的房源中有5个新项目,还有众多已开盘项目加推房源。   中海华山珑城带动 北部住宅去化周期最短   东部地区新建商品住宅库存量最大,去化周期却并不是五大区域中最长的。事实上,去化周期最长的竟是库存量最少的中部区域。这是怎么回事?   新建商品住宅去化周期一般由目前新建商品住宅的存量除以此前12个月月均成交量。从世联怡高每月公布的济南楼市月报中合计,可以看出从2014年11月至今年10月,济南东部区域共成交新建商品住宅33531套,月均成交量为2794套,与目前东部地区11343套的存量做除法可以得出,济南东部区域的新建商品住宅去化周期约为4个月。   以同样的方法计算,济南北部区域前12个月总成交量为15462套,月均成交量为1288套,去化周期为1.9个月。值得注意的是,济南北部区域2015年以来的月均成交量虽有波动但不大,均维持在千套左右,但列入统计基数的2014年11月受北部中海华山珑城销售火爆影响,当月成交量超过5300套,较为特殊。如果“刨”去该波动性特别大的数据来计算,北部区域的去化周期在2.5个月左右。   此外,根据上述方法,西部、南部和中部的去化周期分别为4.9个月、5.5个月和5.9个月。中部区域虽然存量最少,但月均成交量较少,因此去化周期最长。

作者:634233293 录入:634233293 来源:原创
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