青岛改善换房成本调查:相隔几条街房价大不同

2016年的楼市是“改善年”，多项楼市利好政策推动房地产市场一片红火，改善型置业者“一窝蜂”入市各取所需，换好地段、换大房子忙的不亦乐乎。而这其中想要改善居住区的购房者占到大多数，根据青岛新闻网的一项调查显示，有25.45%的购房者换房的动力是想到更好的居住片区生活，那么问题来了，这究竟需要增加多少成本？ 　　有人豪言加码100万，换到“土豪聚集地”实现一步到位！也有人咬着牙加码30万，结果发现掏光了积蓄也没能挪出两条街！从李沧到市南，从老四方到老市北，改善置业者一边数着口袋里的银子，一边尽可能的挪进自己理想的居住地，再加上青岛主城房价近两年“坚挺不倒”的架势，甚至有网友直言，改善居住片区那都得下“血本”！ 　　 跨区换房有多痛 从李沧到市南多花至少100万 点击查看下一页　“刚需”时期买房受困于价格，梦想居住地与实际买房地永远差个“十万八千里”。小林在买房时由于资金有限，人生中第一套婚房买在了李沧区，而眼见着首套房价格上日渐惊人的涨幅，再加上事业上的稳步高升，“换房到市南”成了小林重新燃起的梦想。“我考察了市南几个片区，加价从60-200万不等，说实话换房成本压力不小。”小林告诉记者，他看了福州南路附近楼盘，“一路南下”看到“金边儿”上，发现房价呈一条上升的直线，跨两个区域的换房成本竟要加价上百万！ 　　他在李沧区的房子总面积110㎡，总价在143万左右。而市南区福州南路上的二手房小区，119㎡的新房总价202万，加价成本在60万左右。而如果是换到沿海一线的一套160㎡的大三居，房屋总价为370万左右，加价成本在220万元上下。“这还只是考察了几处比较不错的二手房小区，如果是新房，那么换房成本还将要大大增加。”小林说。 　　根据小林的情况，记者对目前青岛市市南区及李沧区的房价进行了大致摸底。据了解，市南区目前在售新盘有华润悦府，均价30000元/㎡，一套210㎡的三居室总价为630万；徐州路上的鲁润静园均价22000元/㎡，作为改善换房，一套139㎡的三居室总价为305万；而中城嘉汇的三居室最少也需要206万。因此市南区的套三平均房价水平大致在400万元上下，区间为206-630万。 　　再来看李沧区的房价整体水平，在售的海信东山郡、海尔鼎世华府、海尔博悦兰庭、卓越皇后道及北京城建龙樾湾等一众新盘，均价在9800-11000元/㎡之间，不难看出在单价上就有不小的差距，而鉴于当年买刚需房的人们都不会购买太大的面积，因此李沧区三居室的总价约为110万，跨两大区域从李沧到市南，更换居住片区需要增加至少100万元的购房成本，如此高昂的价格不禁令人望而却步。